Стоимость строительства и проектирование

Сколько стоит, малоэтажный многоквартирный дом построить

ПРОЕКТ БЕСПЛАТНО при заключении договора подряда на строительство

У каждого Застройщика (Девелопера) на этапе составления бизнес-плана по строительству малоэтажного жилого дома есть потребность, как можно точнее оценить затраты по реализации ивестиционного проекта строительства многоквартирного жилого дома. Основной статьёй расходов в малоэтажном строительстве, как правило, являются расходы на строительство самих жилых домов, квартиры в которых предстоит продавать. Однако, для того, чтобы оценить стоимость малоэтажного строительства, нужен рабочий проект дома. Но на этапе разработки бизнес-плана у Застройщика есть в лучшем случае понравившаяся поэтажный план или просто понимание необходимого количества и площади квартир, а этого для обоснованного просчёта стоимости строительства недостаточно. 

В начале Застройщик, должен заказать разработку концепции комплексной жилой застройки и согласовать проект планировки территории. Либо, при точечной застройке (не более 4-х секций), купить готовый проект, или заказать разработку индивидуального проекта многоквартирного дома. 

Архитекторы, получив задание на проектирование многоквартирного жилого дома, не ставят себе задачи оптимизировать проект с целью минимизации его стоимости. Также не думают об универсальности конструктивных решений под разные технологии строительства, что позволит привлечь на тендер большее число потенциальных подрядчиков. Их цель - создать вычурный и необычный проект, который заметят коллеги по цеху и тот, что составит им имя, если не на века, то на годы. У конструктора, занимающегося проектированием конструкций жилого дома на базе архитектурного проекта, тоже своя задача – заложить максимальный запас прочности при уже одобренной планировке и компоновке дома. НА ЭТАПЕ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОМПЛЕКСНОЙ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ НИКТО НЕ ВЕДЕТ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ принимаемых архитектурных и конструктивных решений самих многоквартирных жилых домов. Застройщики не отдают себе отчет в том, что нерациональные проектные решения могут УВЕЛИЧИТЬ стоимость кв.м. продаваемой площади на 10% и даже 20% при одной и той же квартирографии (у нас есть такие примеры) . Поэтому в проектировании концепции застройки многоквартирных жилых домов должен принимать участие и потенциальный подрядчик. Компания НОВАЯ ИЗБА готова по ходу проектирования предоставлять информацию о стоимости реализации тех или иных архитектурно-конструктивных решений.

Готовые проекты многоквартирных жилых домов компании НОВАЯ ИЗБА позволят Застройщику избежать ситуации, когда оптимизировать компоновку и конструктивные проектные решения многоквартирных жилых домов по стоимостным показателям, будет уже и поздно , т.е. когда планировки и ТЭПы уже утверждены Застройщиком и согласованы в инстанциях. А это типичная теория и практика проектирования комплексной застройки жилых домов. Таким образом компания НОВАЯ ИЗБА является недостающим звеном в цепочке проектирования многоквартиных жилых домов. Можно сказать, что мы опередили время, запроектировав РЯД ТИПОВЫХ ПРОЕКТОВ многоквартирных жилых домов. А в любом бизнес процессе время не переоценить. 

Если при проектировании концепции многоквартирных жилых домов Застройщик и проектировщик не озаботятся о компоновке и конструктиве малоэтажного жилого дома, то Застройщика скорее всего ждёт сюрприз: стоимость до начала проектирования малоэтажного многоквартирного дома, основанная только на 3D картинке жилого дома или поэтажном плане, существенно меньше получившейся на основании сметного просчёта рабочего проекта (Строители понимают, что ориентироваться будут на того, кто предварительно назовёт меньшую стоимость. Другое дело конкретный рабочий проект и смета на его основе – по ней будут деньги платить). 

Застройщик начинает повторно проводить тендер, но результат неутешительный, поскольку, как было сказано выше, возможность оптимизировать конструкцию здания и, соответственно серьёзно сэкономить, уже упущена. 

Что делать?

Первый раз столкнувшись с такой ситуацией, мы решили, что оптимизация планировки, компоновки и конструкций здания должна проходить ещё на этапе эскизного проектирования концепции малоэтажной жилой застройки и архитектору, конструктору, специалистам по инженерным системам и строителю надо совместно над этим поработать в самом начале проектирования малоэтажного многоквартирного жилого дома. При этом строитель, хорошо зная положение дел на рынке стройматериалов и строительных технологий, уведомляет конструктора о наиболее качественных стройматериалах, реально имеющихся (в «горячий» строительный сезон) у проверенных производителей, и о технологиях, доказавших свою надёжность и ценовую эффективность. Конструкторы учитывают все требования по надёжности конструкций здания. В результате мы имеем проекты по привлекательной для Застройщика стоимости реализации, эффективности и экологичности стройматериалов. Вопрос архитектурной составляющей решается путем количества разработанных нами проектов малоэтажных многоквартирных жилых домов. Есть выбор для архитектурных органов и самого Застройщика. Стоимость строительства, так важная для Застройщика, нами уже просчитана в разных комплектациях, подтверждена реальными затратами на строительство рядом реализованных проектов, и поэтому может закладываться в бизнес-план Застройщика.  

При проектировании малоэтажного многоквартирного жилого дома, мы учли присущее покупателю нежелание жить в домах с каркасными и бетонно-полистирольными стенами, а предпочтение им надёжных, пожаробезопасных и экологичных материалов (кирпич, и его современный аналог – термоэффективный керамический блок; железобетонные перекрытия; полноценный железобетонный фундамент на полную глубину промерзания и др.) 

Мы УВЕРЕНЫ, что наши услуги  в проектировании и строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов пригодятся и Вам.