Разработка концепции застройки

Концепция застройки обычно разрабатывается для больших территорий - комплекса из нескольких зданий или квартальной застройки . При этом концепция стоит существенно дешевле эскизного проекта и позволяет за   незначительную сумму оценить перспективы различных вариантов застройки. Обычно разрабатывают несколько вариантов концепций, и только потом переходят к эскизному проектированию.
Разработка концепции застройки - пожалуй, лучший, если не единственный способ, заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
Однако, не смотря на всю предварительность, концепция позволяет ответить на ряд вопросов, важных для инвестора, а именно:

• определить потенциально возможный объем полезной застройки - м2 (продаваемые площади жилой и коммерческой части);
• определить необходимую социально-бытовую инфраструктуру будущего проекта, и как следствие ожидаемые затраты на её создание (ДДУ, школы);
• выявить ограничения и обременения, существующие на проектируемой территории;

На основании концепции можно разработать предварительный бизнес-план реализации проекта и оценить его доходность.
Уже на этапе «концепция» мы вносим в схему архитекурно-планировочной организации земельного участка конкретные планы и фасады зданий (с известной ценой строительства в различных комплектациях) , что обычно делается на следующих этапах проектирования и соответственно финансирования.

Пример концепции жилой застройки, выполняемой компанией «НОВАЯ ИЗБА».